Comment et à quel prix? Guide complet | renovation-travaux


Vous venez d’acheter une maison à rénover? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années ne répond plus à vos besoins? Voulez-vous réformer une maison pour la louer?
Vous vous posez probablement beaucoup de questions sur les travaux de rénovation prévus … Et c’est tout à fait normal puisque le sujet est tellement vaste! Rénover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser.
La réorganisation totale ou partielle d’une maison d’habitation nécessite une réelle expérience pour laquelle la démarche n’a pas sa place.

Habitat camifère, entreprise de rénovation depuis 1982, vous explique tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans ce type de projet et vous accompagne depuis vos premières questions jusqu’à la fin de votre travail.

Quel est ton projet rénovation maison ?

Pourquoi rénover une maison?

Le principal problème lorsque vous souhaitez restaurer votre maison est pratique. Un endroit inutilisable et mal configuré peut devenir un endroit agréable à vivre.

La réadaptation sert également à améliorer l’aspect esthétique d’un bâtiment, que ce soit une rénovation extérieure ou intérieure.

Enfin, l’objectif est sécuriser ses occupants. Cela peut inclure la mise à niveau d’une ancienne installation électrique ou la restauration d’une structure fortement affaiblie par des parasites.

La rénovation d’une maison peut être partielle. (restauration de façades, rénovation de toitures, isolation / chauffage par exemple) ou global (comme la conversion d’une grange en maison, la rénovation complète d’une maison de ville, la rénovation d’un vieil appartement, etc.).

Focus sur la rénovation intérieure …

La rénovation intérieure permet de moderniser rapidement une maison ou une pièce, sans trop dépenser. Cela peut être similaire à des peintures rafraîchissantes et à des revêtements de sol changeants, mais aussi à la rénovation d’une cuisine ou à la réparation d’une salle de bain. Très appréciée, la rénovation du grenier offre la possibilité d’exploiter tout le potentiel de votre maison pour créer une suite parentale, un bureau ou encore une chambre d’enfant.

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Les différentes étapes de la restauration d’une maison.

1. L’étude de ce qui existe

Avant le lancement, Il est important de comprendre que les différents éléments à renouveler peuvent être étroitement liés. Pour éviter les mauvaises surprises au milieu d’un chantier, il est important de procéder à une analyse préalable de ce qui existe déjà.

L’étude technique de Camif Habitat permet dès le début du projet:

  • concevoir une recommandation technique et architecturale personnalisée
  • identifier toutes les restrictions technique et administrative
  • créer une description détaillée emplois
  • évaluer le coût et le temps de travail
  • trouver des solutions adaptées à votre budget

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2. La structure principale

La première étape des travaux, celle de restauration structurelle (qui doit parfois passer par une phase de démolition), il n’est valable que lors de la vérification de la résistance des éléments structurels du cadre, si souvent dans le cas d’une vieille maison.

Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment:

  • les fondations
  • le système d’assainissement
  • murs levants
  • structure de toit
  • menuiserie extérieure (portes, fenêtres, portes françaises)

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3. Travaux de finition et finitions.

Les travaux de finition et les finitions ne garantissent pas la solidité de la maison mais ils ont l’intention de faire des lieux habitables avec tout le confort nécessaire d’une maison contemporaine.

Il s’agit donc:

  • isolation thermique et acoustique
  • ventilation
  • création de cloisons intérieures
  • l’électricité
  • plomberie
  • menuiserie intérieure
  • équipement de chauffage
  • revêtements (sols, murs, plafond)

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Combien coûtera la rénovation de votre maison?

Articles dont le prix peut varier.

Certains critères peuvent varier considérablement le coût de la rénovation d’une maison, notamment:

  • Le zone
  • Le Nombre de pièces
  • Leétat de la propriété et la portée du projet (mise à jour simple, rénovation complète, rénovation majeure)
  • Le choix de matériaux (peintures, revêtements de sol, revêtements muraux, menuiserie, etc.)
  • Le la qualité de l’équipe et accessoires (meubles, accessoires, électroménagers, décoration)

Le coût au m²

Le prix moyen par m² de rénovation de maison Elle peut varier de 100 € à 1 500 € / m2 selon l’ampleur du projet:

Type de renouvellement Prix ​​au m²
Mise à niveau simple entre 100 € et 300 € par m²
Rénovation complète entre 600 € et 1 200 € par m²
Rénovation lourde entre 1 000 € et 1 500 € par m²

À partir de boissons gazeuses simples Ils s’apparentent à de légères modifications, tels que revêtements de sols et muraux, plafonds, cloisons, décoration …

Le rénovation complète, est liée à des emplois à plus grande échelle, tels que la mise aux normes électriques, la plomberie, l’isolation, mais aussi le changement de charpenterie et le lifting.

Le rénovation lourde Il comprend les travaux les plus impressionnants: modification des éléments structurels du bâtiment (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), mise aux normes électriques, plomberie, isolation, etc.

Le coût selon la zone à rénover

Trouvez ci-dessous un coût estimé de vos travaux de rénovation selon la zone à rénover :

Espace à rénover Mise à niveau simple Rénovation complète Rénovation lourde
100 m² entre 10 000 € et 30 000 € entre 60 000 € et 120 000 € entre 100 000 € et 150 000 €
125 m² entre 12 500 € et 37 500 € entre 75 000 € et 150 000 € entre 125 000 € et 187 500 €
150 m² entre 15 000 € et 45 000 € entre 90 000 € et 180 000 € entre 150 000 € et 225 000 €
175 m² entre 17 500 € et 52 500 € entre 105 000 € et 210 000 € entre 175 000 € et 262 500 €
200 m² entre 20 000 € et 60 000 € entre 120 000 € et 240 000 € entre 200 000 € et 300 000 €

Aides d’État pour réduire le coût des travaux.

Afin d’encourager la rénovation énergétique des bâtiments français, l’État a mis en place un système d’aides financières très complet. Prêt à taux zéro vert, crédit d’impôt, certificats d’économies d’énergie, aides régionales … Tout cela pourrait vous aider à financer votre travail!

Remarque: Pour bénéficier de ces aides à la rénovation, il est indispensable de confier vos travaux à une entreprise certifiée RGE (garant reconnu de l’environnement), comme Camif Habitat.

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Combien de temps faut-il pour renouveler?

Il n’est pas facile de déterminer la durée précise d’un projet de rénovation. En fait, chaque projet est unique. Pour calculer une première estimation, vous devez prendre en compte deux paramètres principaux:

  • il zone de ton bien
  • il nature du travail à générer.

Par exemple, pour restaurer une surface de 100 m², il faut environ 2 mois pour les travaux de refroidissement, entre 2 et 4 mois pour une rénovation complète d’une maison ou d’un appartement, et enfin pour les gros travaux de réhabilitation ils peuvent aller jusqu’à ‘à 7 mois ou plus.

La visite d’un professionnel de la rénovation vous permettra d’évaluer avec précision la durée des travaux. et ainsi prendre des dispositions possibles au cas où vous ne pourriez pas rester à la maison pour tout ou partie du travail. Chez Camif Habitat, notre étude technique approfondie nous permet de prendre un engagement contractuel dans les délais de votre travail Plus de mauvaises surprises!

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Règlements: les détails de certaines rénovations

Selon le type de maison à rénover, il est situation géographique (zone protégée ou non) et la typologie des travaux à réaliser (surtout si votre objectif est de modifier l’aspect extérieur de votre maison), les procédures obligatoires diffèrent:

Typologie du travail Procédures obligatoires
Travaux n’impliquant aucune modification extérieure de la maison. Déclaration préalable à votre mairie
Travaux impliquant une modification extérieure de la maison. Demander un permis de construire auprès de votre mairie
Maison classée monument historique Déclaration préalable ou demande de permis de construire DRAC
+ Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé en patrimoine
Maison située dans une zone protégée Déclaration préalable ou demande de permis de construire DRAC
+ Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé en patrimoine

Cas particulier: comment rénover une vieille maison?

Lorsqu’il s’agit de rénover une ferme, de restaurer une ferme ou de rénover une maison des années 1970, il est important Tenir compte des spécificités architecturales du bâtiment d’origine.. En effet, chaque époque a vu émerger ses particularités (matériaux, processus de construction, décoration intérieure, etc.) qui peuvent être considérées aujourd’hui comme des forces ou des faiblesses.

Restaurer une vieille maison, c’est aussi respecter l’authenticité du lieuet même le sublimer! Afin de ne pas déformer l’ancien, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Par conséquent, vous bénéficierez de leurs sages conseils.

La rénovation d’une maison en pierre.

Toujours surplombant respecter les matériaux d’origine, la réhabilitation d’une maison en pierre nécessiteutilisation de techniques spécifiques. La fréquence de maintenance dépendra de deux critères principaux: type de pierre (chaque pierre a ses propres caractéristiques) et emplacement de la maison (climat et intempéries qui ont un impact direct sur le vieillissement et l’altération de la pierre).

Combien coûte la rénovation d’une vieille maison?

Comme mentionné ci-dessus, selon la nature des travaux à effectuer, le coût de rénovation d’une ancienne maison peut aller du simple au double.

L’étude de ce qui existe est essentielle car elle permetévaluer avec précision l’étendue des travaux. Il vise également à détecter d’éventuelles pathologies qui pourraient endommager la structure de la maison et sa solidité.

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Travaux de rénovation: l’affaire des professionnels

Comme vous pouvez le voir, la restauration d’une maison en tout ou en partie ne s’improvise pas. Elle doit nécessairement prendre en compte de nombreux paramètres techniques et réglementaires. Pour cela, il est fortement recommandé de faire appel à un expert, un chef de projet ou un architecte pour la rénovation de votre maison. Vous pouvez guider la rénovation du lieu, sans altérer son esprit. Cette astuce est d’autant plus importante si vous prévoyez une rénovation énergétique qui nécessite une approche environnementale des travaux à réaliser.

Avec Plus de 35 ans d’expérience et de savoir-faire. Dans la réalisation de ces types de projets, Camif Habitat est le partenaire idéal pour reconstruire une maison tout en respectant les règles de l’art. Chez Camif Habitat, nos professionnels s’occupent de tout: analyse, conception, coordination, mise en œuvre. Votre site est contrôlé de A à Z.

Les prix et délais de réalisation des travaux sont contractuellement garantis.et l’assurance dommages aux biens est incluse!

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Réhabilitation à domicile: quelques exemples avant / après

Après une mauvaise expérience avec une autre entreprise de construction, Camif Habitat a repris ce projet de rénovation de maison près de Toulon. L’ancienne ferme a été transformée en 3 maisons mitoyennes pour des vacances en famille, respectant l’intimité de chacun.

Seuls les murs, la charpente et le plancher entre le rez-de-chaussée et le premier étage ont été conservés dans le cadre de cette réhabilitation et extension d’une maison dans les Côtes d’Armor. Après l’intervention des équipes de Camif Habitat, cet ancien bâtiment a un tout autre visage …

L’objectif principal de la rénovation de cette maison en Lozère était de la rendre plus fonctionnelle. En fait, ce bâtiment de ferme construit dans les années 1900 n’était pas compatible avec le mode de vie actuel de ses occupants.


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