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Guide complet de rénovation d’appartement avec prix réels, avis et photos avant / après rénovation. Des studios aux appartements familiaux à réformer.


Conseils et feuille de route pour une rénovation réussie!

Tout d’abord, qui gérera votre projet de rénovation? Toi seul? Deux avec votre conjoint? Si tel est le cas, attribuez des rôles et des missions clairs (vous serez à la fois le chef de projet et le client) afin que chacun comprenne ses responsabilités. Consultez notre guide avec nos trucs et astuces pour le suivi d’un projet de rénovation.

3 règles de base pour une rénovation réussie:

  1. Avoir des plans et des images de votre appartement : sans plan et sans images par pièce (m²), il est difficile pour un artisan de vous donner un budget. Votre plan doit également inclure les différents emplacements d’entrée et de sortie d’eau et autres conduits techniques (sortie d’air, descente, colonne, etc.).

    De plus, les plans de votre rénovation vous permettront de vous projeter dans votre futur aménagement et circulation des pièces. Si vous rencontrez des difficultés pour projeter en 2 dimensions, vous pouvez demander que les plans et vues soient réalisés en 3D (3 dimensions).

  2. Soyez organisé et disponible : vous coordonnerez différents métiers, vous prioriserez les actions, … vos capacités d’organisation seront mises à rude épreuve! Si vous ne souhaitez pas gérer ces problématiques, optez pour un chef de projet (architecte, entrepreneur général en bâtiment).
  3. Soyez adaptable : Bien que vous ayez tout prévu, il faudra forcément ajuster les horaires, raccourcir ou allonger une partition, prévoir une nouvelle prise de courant, … Cela se passe dans 100% des réformes, nous vous avons prévenu

Comment organiser vos travaux de rénovation? Les étapes clés.

Pour bien organiser votre rénovation, il est important d’avoir une vision globale de la vie d’un site. Vous devez toujours garder à l’esprit les étapes suivantes afin de corriger ou d’accélérer les différents travaux de développement. Consultez également notre page dédiée à l’ordre des travaux de rénovation (par où commencer,…).

Meilleur moment pour rénover un appartement

Deux points importants à prendre en compte lors de la rénovation: la disponibilité des artisans et les délais de livraison (notamment, revêtement de sol et équipement: cuisine et salle de bain).

Sauf que les artisans ne travaillent que très rarement entre fin juillet et fin août, ces 4-6 semaines doivent être interdites si vous souhaitez commencer votre travail pendant l’été. A noter également que certains travaux comme les peintures sont très difficiles à appliquer lors de températures élevées (canicule). La peinture ne « tire » pas bien, elle laisse des traces … enfin, au final, le temps est perdu et les peintres sont épuisés par un résultat souvent décevant.

Par contre, vous pouvez planifier la démolition et l’élimination des débris de votre site pendant cette période: assez confortable puisque de nombreux voisins seront en vacances et vous serez moins dérangé par le bruit et la poussière des gravats

Au niveau des approvisionnements, les fêtes de fin d’année sont toujours compliquées (vacances différentes selon les zones de vacances) à organiser. Nous vous recommandons de planifier vos travaux d’aménagement (comme la livraison de la cuisine ou des appareils électroménagers par exemple) plutôt vers la fin de la première quinzaine de janvier.

Une des meilleures périodes: Commencez ce travail de la fin de l’hiver à la fin du printemps.. Cela vous laisse une certaine marge de manœuvre pour les finitions ou les derniers petits ajustements avant les vacances d’été!


Combien de temps pour planifier la rénovation de votre appartement?

La réponse dépend, bien entendu, de la portée du travail à effectuer. Mais voici quelques exemples concrets qui vous donneront une idée du temps nécessaire à votre rénovation.

  • Rénovation d’un appartement de 40 m²: 10 jours pour la peinture de cloisons, portes et plafonds (3,80 mètres de hauteur), ponçage et vitrification de parquet massif.
  • Rénovation d’un appartement de 60 m²: 2 mois pour la démolition des cloisons (ouverture de la cuisine sur le séjour et modification du hall d’entrée), rénovation électrique des nouvelles cloisons, carrelage (y compris rapiéçage), peinture complète de l’appartement et installation d’une nouvelle cuisine.
  • Rénovation d’un appartement de 80 m² (+ 20 m² de terrasse): Huit mois travaux pour cette lourde rénovation / réhabilitation d’un ancien atelier dans un appartement de jardin avec ouverture d’un mur porteur, création de fenêtres, réparation de dalle avec chauffage au sol électrique, isolation complète (sol / plafond / mur périphérique), création d’une salle de bain, 2 toilettes suspendues, déplacer une cuisine, créer 3 chambres et créer une terrasse avec une verrière en fer forgé.
  • Rénovation d’un appartement de 100 m² (+ terrasse de 10 m²): 5 mois pour une rénovation complète. Démolition complète pour laisser sur un plateau dénudé et redistribuer complètement l’appartement. Déménagement de la cuisine, création d’un dressing, réforme complète de la salle de bain (remplacement d’une douche par une baignoire – douche), changement de fenêtre, changement de plancher, etc.
  • Rénovation d’un appartement de 130 m²: 4 mois pour la réforme intégrale (sol en grès, peinture, écrans, amélioration de la lumière, plomberie, chauffage) avec réforme de 2 salles de bains et cuisine climatisée.

Vous trouverez ci-dessous des exemples de temps / durée de pose de parement et de diverses dispositions ou exécution des travaux:

  • Pose d’un parquet massif collé de 70 m² (déjà traité) avec nivellement préalable (24 heures de séchage): 6 jours
  • Installation d’une cuisine entièrement équipée (avec électroménagers) en L en 6 mètres linéaires: 2,5 jours
  • Carrelage d’une salle de bain de 7 m2 (sol avec découpes spéciales, façade de salle de bain, murs d’angle de salle de bain pleine hauteur) avec lissage des murs à carreler: 2,5 jours,
  • Installation d’un dressing de plus de 6 mètres linéaires: 1,5 jour

Photos avant / après rénovation de l’appartement

Rénovation avant / après photos d’une rénovation d’un appartement au rez-de-chaussée
Avant / après relooking: Photos de petite salle de bain
Remplacement d’un WC équipé d’un WC suspendu / Rénovation avec l’ajout d’un lavabo
Rénovation avant / après: rénovation d’une cuisine ouverte sur le séjour
Avant – après avoir réorganisé une cuisine en chambre
Rénovation avant / après: rénovation d’une fenêtre en aluminium et d’une baie vitrée ouvrant sur une terrasse
Restauration de façade avant / après: transformation, réhabilitation et réhabilitation de la façade d’un bâtiment

Qui appeler Quels artisans pour votre rénovation?

Voici nos conseils pour sélectionner vos artisans:

  1. Appelez au moins 3 artisans différents pour pouvoir comparer les options techniques et les prix,
  2. Lorsque vous rencontrez les artisans et avant qu’ils vous envoient votre devis, demandez-leur d’être le plus descriptif possible pour chaque ligne de votre budget et d’indiquer clairement le coût horaire de leur main-d’œuvre et les différentes marques et modèles de matériaux / appareils qui vous suggère d’installer. Ce n’est qu’avec ces 2 critères de prix que vous pourrez les comparer entre eux. Sans une description précise des matériaux et des équipements, il vous sera difficile de les comparer objectivement.
  3. Plus un artisan est précis dans son estimation, plus il peut être confiant,
  4. Vérifiez leurs différentes certifications: artisan certifié RGE,… et santé financière.
  5. Si vous avez le temps, n’hésitez pas à leur demander au moins 1 référence que vous pourrez contacter pour vous assurer de la qualité de leur travail.

Quel budget? Comment estimer le prix pour réformer votre appartement?

Le coût de la rénovation d’un appartement varie de 220 € / m² TTC pour un relooking intérieur, 360 € / m² pour une rénovation légère, 700 € / m² en moyenne pour une rénovation complète et plus de 1100 € / m² à réformer pour les maisons anciennes qui nécessitent une transformation complète de la distribution et des équipements intérieurs.

Ces prix de renouvellement correspondent à un niveau de finition entre moyenne et haute gamme.

Que faire de mon budget de travail pour ma réforme? Exemples concrets.

  • Pour 15000 €, vous pouvez avoir une rénovation complète d’un appartement de 65 à 70 m² (peinture complète des murs / portes / plafonds et sols neufs).
  • Pour 20000 € travaux, une réforme d’un appartement de 50 à 55 m² peut être envisagée (cloison – ouverture partielle, tirage électrique, peinture complète, rénovation des sols, chauffage électrique et production d’eau chaude).
  • Pour 30000 €, vous pouvez prévoir une rénovation complète d’un appartement de 40 m² (salle de bains, toilettes, cuisine, peinture complète de l’appartement, parquet, cloisons – décompartition partielle, tirage électrique, chauffage (gaz ou électrique) et production d’eau chaude).
  • Pour 40000 €, une rénovation partielle d’un appartement de 100 m² peut être envisagée (cloisons – ouverture partielle, tirage électrique, peinture complète, rénovation des sols, chauffage électrique et production d’eau chaude).
  • Pour 60000 € en cours de construction, il fera l’objet d’une réforme majeure d’un appartement de 55m² (ouverture du mur porteur, changement de fenêtres, réforme électrique complète, plomberie, salle de bains, cuisine et toilettes, peinture et revêtement de sol).

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