Prix d’une rénovation de maison | renovation-travaux


Que ce soit à l’occasion d’un achat ou dans le cadre d’amélioration du logement au fil du temps, les travaux de rénovation de maison sont des postes de dépenses plus ou moins lourds qui nécessitent souvent les compétences de professionnels du bâtiment. Découvrez certaines des rénovations les plus courantes !

Coût d’une rénovation de maison

Pour donner une idée générale du budget, une rénovation de maison coûte dans les ~700€ à 1000€/m2 pour une réfection standard (cloison, revêtements, électricité, isolation…) et aux alentours des 1000 à 1200€/m2 pour une rénovation “lourde”.

Cela étant, chaque rénovation a ses propres caractéristiques. C’est pourquoi, nous allons détailler tous les travaux engagés et leur prix.

Les rénovations intérieures de maison 

Au cœur même du logement, différents travaux de rénovation de maison peuvent être mis en œuvre afin de permettre plus de confort et une meilleure adéquation entre les prestations offertes par la maison et les besoins de ses occupants.

La distribution des pièces

Principalement au moment de l’achat ou dans le cadre d’un projet d’agrandissement, la distribution des pièces de la maison peut être repensée afin d’aboutir à une répartition plus fonctionnelle et cohérente.

Pour ce faire, il est parfois nécessaire d’en passer par l’ouverture de murs (depuis la simple cloison très légère au mur de refend) ou la création de nouvelles cloisons séparatives.

L’ouverture d’une cloison ou d’un mur

Ainsi, en présence d’une cloison, le travail de destruction ne posera pas de problème technique. Il suffira simplement de la couper proprement et d’évacuer les déchets occasionnés. 

Par contre, en présence d’un mur de refend, c’est-à-dire un mur porteur, il faudra prendre certaines précautions afin de ne pas mettre l’ensemble de la structure en péril. Dès lors, il est d’usage d’étayer correctement et de prévoir un IPN qui viendra supporter le poids de la structure. Cet IPN devra donc être parfaitement calibré à la charge qui lui sera appliquée une fois le mur démoli.

Types d’ouverture de mur intérieur

Prix

simple cloison

15 à 60 € par m3

mur non porteur

700 €

mur porteur

ouverture

1 900 €

destruction complète

3 000 €

IPN

mise en place seule

30 à 50 € de l’heure

La création d’une cloison

A contrario, il sera peut-être nécessaire de créer de nouvelles cloisons, par exemple pour scinder un très vaste espace en deux parties. Ces cloisons permettent alors de redéfinir des espaces parfaitement délimités.

Selon le choix des matériaux (carreaux de plâtre, béton cellulaire, placo hydraulique, cloison sèche, pavés de verre), le budget entrera dans une fourchette de 50 à 280 € par m².

La rénovation de l’électricité

L’électricité est clairement un poste de travaux qu’il ne faut pas prendre à la légère. En effet, un réseau électrique endommagé ou totalement vétuste ne respecte plus les normes électriques en vigueur (NF C 15-100). Des normes qui visent à mettre la maison et ses occupants en sécurité.

Ainsi, la plupart du temps, une rénovation de maison embarque automatiquement des travaux de rénovation électrique permettant de réduire sérieusement les risques d’incendie et d’électrocution. Selon les cas, cette rénovation sera partielle ou totale.

Voici quelques tarifs pratiqués par les professionnels de ce domaine sachant que, dans l’idéal, il faudrait se tourner vers une entreprise labellisée Qualifelec :

Types de rénovation électrique

Prix (fourni et posé)

partielle

50 à 100 € par m²

totale

80 à 120 € par m²

travaux spécifiques d’électricité

modification du réseau existant

80 à 100 € le m²

installation d’un compteur

200 €

pose de prise de courant

90 €

pose de prise de courant à la terre

500 à 900 €

déplacement d’une prise de courant

100 €

pose de câbles électriques

45 à 55 € le ml

raccordement radiateur

175 €

La rénovation de la plomberie

De la même manière, il n’est pas rare que quelques travaux de plomberie soient nécessaires, ne serait-ce que pour répondre aux nouvelles installations réalisées dans le logement. C’est généralement la salle de bains qui demandera le plus de travail et de budget sur ce plan. Par ailleurs, cette pièce maîtresse du logement devra faire l’objet d’un soin tout particulier dans le cadre du poste précédent, à savoir celui de l’électricité, en raison de la présence massive d’eau.

Types de rénovation électrique

Prix (fourni et posé)

prolongation des réseaux en place

alimentation en eau (chaud, froid)

45 € le ml

évacuation des eaux usées grises (diamètre de 50 mm)

50 € le ml

évacuation des eaux usées noires (diamètre de 100 mm)

80 € le ml

alimentation en gaz

55 € le ml

travaux spécifiques de plomberie

pose d’un lavabo

340 à 660 €

pose d’un WC

450 à 950 €

pose d’une baignoire

430 à 870 €

remplacement d’un chauffe-eau au gaz

950 à 1 200 €

raccordement complet d’une petite salle de bains

3 000 à 5 000 €

La rénovation de l’isolation par l’intérieur

Un logement peut tout à fait être isolé par l’intérieur. Cela permet, notamment, de conserver tout le charme de la façade. Dès lors, un certain nombre de solutions existent en la matière :

Types d’isolation par l’intérieur

Prix au m² (fourni et posé)

isolation des murs

en pose collée ou sur rails

35 €

en double peau 

50 €

isolation de la toiture

sarking

100 à 270 €

caisson chevronné

100 € (hors pose)

isolation des combles perdus

soufflage de laine isolante

20 à 70 €

isolation des toitures, sols et murs

projection de polyuréthane

5 à 30 €

La reprise des revêtements de sol et de mur

Bien entendu, lors d’une rénovation de maison, les revêtements muraux et de sols sont souvent repris. Il peut simplement s’agir d’une volonté de relooker les lieux ou bien de remplacer des revêtements vétustes et abîmés.

Types de rénovation de revêtement

Prix au m² (fourni et posé)

revêtement des sols

carrelage (idéal pour la cuisine, la salle de bains et les pièces de jour en général)

50 à 120 €

parquet (parfait dans la chambre, le bureau)

20 à 130 €

lino

25 à 50 €

moquette (idéal pour la chambre)

40 à 90 €

revêtement de murs

peinture

20 à 60 €

enduits

30 à 50 €

papier peint

20 à 30 €

faïence (pour les pièces d’eau)

40 à 70 €

Les rénovations extérieures de maison 

Si l’intérieur de la maison peut requérir des travaux de rénovation, les extérieurs peuvent également être concernés.

La reprise de la charpente et de la couverture

Parmi les travaux les plus lourds dans le budget se trouvent ainsi ceux en lien avec la réfection totale ou partielle de la toiture. Notez alors que lorsqu’il est question de toiture, il s’agit en réalité de la combinaison entre la charpente et la couverture.

Voici quelques-uns des travaux de rénovation auxquels vous pourriez être confrontés pour rénover une maison :

Types de reprise de toiture

Prix au m² (fourni et posé)

les travaux de charpente

rénovation simple

100 à 180 €

surélévation de toiture

1 500 à 2 500 €

changement de pente sur combles perdus ou aménagés

1 000 à 2 000 €

les travaux de couverture

dépose d’une couverture (ardoises, tuiles) et évacuation 

10 à 20 €

dépose d’une couverture (ardoises, tuiles) et stockage

15 à 35 €

pose de la couverture (ardoises, tuiles, bac acier, chaume)

55 à 225 €

La rénovation de l’isolation par l’extérieur

Nous avions déjà abordé, précédemment, la possibilité de l’isolation par l’intérieur, mais il est aussi envisageable de la réaliser par l’extérieur, ce qui permet notamment de conserver le moindre m² de surface habitable. Au passage, l’ITE (isolation par l’extérieur) permet de faire un joli ravalement de façade au moment des finitions.

Types d’isolation par l’extérieur

Prix par m² (fourni et posé)

sous bardage

250 €

sous enduit

75 à 200 €

sous vêtage

120 à 190 €

Le ravalement de façade

Un ravalement de façade consiste à nettoyer la façade, la réparer et lui appliquer un nouveau revêtement protecteur. Parmi les différentes solutions de revêtement, voici les plus courants :

Types de revêtement pour ravalement de façade

Prix au m² (fourni et posé)

enduit projeté

50 €

peinture

55 €

crépi

50 €

enduit à la chaux

60 €

Les autres rénovations de maison 

D’autres travaux de rénovation de maison peuvent encore être prévus. Il s’agit notamment de ceux portant sur le remplacement des huisseries ou l’ouverture de murs.

La rénovation des huisseries

Du côté des huisseries, il est possible de distinguer plusieurs postes :

Les portes

Intérieures ou extérieures, les portes ont une importance indéniable dans le logement. De la protection contre les intrusions et le froid à la séparation des espaces, la porte se décline en nombre de styles et de matériaux.

Types de rénovation de porte

Prix (fourni et posé)

changement des portes intérieures en dimension standard (battante ou à galandage)

180 à 3 500 €

changement de porte d’entrée en dimension standard

1 900 à 2 800 €

serrure carénée

200 à 500 €

Les huisseries vitrées

Les huisseries vitrées englobent à la fois les fenêtres, les portes-fenêtres et les baies vitrées. Si elles sont abîmées ou qu’elles ne proposent que du simple vitrage, il sera alors intéressant d’en faire le changement lors de la rénovation afin de gagner en confort thermique notamment, mais aussi pour choisir des modèles plus en harmonie avec les lieux revus par vos soins.

Types de rénovation des huisseries vitrées

Prix (fourni et posé)

les fenêtres

de toit (98*78 cm)

800 à 1200 €

(+500 € pour un volet roulant)

murale en 2 vantaux (115*120 cm)

300 à 1 000 €

(+200 € pour un volet roulant)

les portes-fenêtres

en 2 vantaux (215*100 cm)

800 à 1 500 €

(+600 € pour un volet roulant)

les baies vitrées

version coulissante (215*210 cm)

800 à 3000 €

L’ouverture de mur

Selon les cas, il sera aussi attendu l’ouverture d’un mur. Cette ouverture pourra être pensée en intérieur afin d’agrandir un espace ou vers l’extérieur afin de créer ou agrandir une ouverture, voire même pour intégrer une extension. 

Types d’ouverture de mur en 100*100 cm

Prix (fourni et posé)

l’ouverture de mur

mur en pierre (50 cm d’épaisseur)

2500 €

mur en parpaings

900 €

mur en béton banché

1 700 €

agrandissement de l’existant vers le bas

mur en pierre (50 cm d’épaisseur)

1 600 €

mur en parpaings

550 €

mur en béton banché

1 000 €

agrandissement de l’existant en 100*100 cm pour obtenir 200*200 cm

mur en pierre (50 cm d’épaisseur)

4 650 €

mur en parpaings

1 250 €

mur en béton banché

2 400 €

Les aides 

Selon la nature de vos travaux de rénovation, sachez que ceux en lien avec les améliorations énergétiques du logement, tels que l’isolation ou le remplacement de la vieille chaudière au fioul peuvent être aidés par un certain nombre de dispositifs :

Les aides

Présentations

TVA 

Pour des travaux mis en œuvre par un professionnel, la TVA à 10 % sera généralement appliquée.

Mais elle sera baissée à 5.5 % si ces travaux portent sur des travaux énergétiques.

Eco prêt à taux 0

Toujours pour aider aux améliorations énergétiques, il est possible de contracter un prêt à taux 0. Ce dernier peut ainsi financer les travaux à hauteur de 30 000 €.

MaPrimeRénov’

Cette autre possibilité est une aide accordée aux propriétaires. Son montant est fonction des ressources.

Aides Anah et autres

D’autres aides sont accessibles telles que les CEE, la prime Habiter mieux ou encore les subventions locales, départementales, voire régionales.

Dans certains cas, votre dossier de demande pourra être monté par l’entreprise qui se chargera ensuite des travaux.

Pour terminer ce dossier, sachez que, selon les travaux prévus, il vous faudra parfois en passer par certaines démarches administratives

Selon la surface habitable ajoutée dans le cas d’une extension, la nécessité de modifier l’aspect extérieur du logement par l’ajout de nouvelles ouvertures ou la mise en œuvre d’une ITE, il sera indispensable de faire une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire.

Selon les zones, vous devrez respecter les indications données par le PLU ou même vous en remettre à la décision des Bâtiments de France.

Pour savoir ce qui doit être fait dans votre cas, vous rapprocher de votre mairie sera la meilleure solution pour disposer des bonnes informations.



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