Rénovation d’appartement: Prix m² et Guide 2020 | renovation-travaux


Prix ​​de rénovation de l’appartement par m²

Le prix de la rénovation d’un appartement varie de 200 € à 1 800 € / m². Il existe 3 types de rénovation: légère, standard et totale.

Type de renouvellement Prix ​​moyen au m²
Léger 200 – 700 €
Standard 600 – 1000 €
Total 1.000 – 1.800 €

Les critères de variation des prix sont:

  • Le région de la maison
  • Le modalités d’accès (ascenseur, taille des parties communes, accessibilité à la rue, stationnement, etc.)
  • Le type de matériau utilisé
  • Le prix de l’artisanat
  • L’appel à un architecte ou un maître de chantier
  • Le nature du travail

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Rénovation de votre appartement: étude de projet et budget

Définissez le type de renouvellement.

Rénover un appartement, comme rénover une maison, peut varier de mise à niveau simple aile réparation totale avec une intervention dans la structure de la maison.

La première chose à déterminer avant d’envisager une rénovation est d’estimer le contenu des travaux requis pour atteindre le résultat souhaité.

Voici une liste des principales questions à poser:

  • Il ya quelques murs porteurs ou des partitions à démolir?
  • Il faut changer la conception des chambres (changement d’emplacement de la salle de bain ou de la cuisine, par exemple)
  • Lel’électricité et la plomberie Doivent-ils simplement être mis à niveau ou toute l’installation doit-elle être refaite?
  • Le sols, murs et plafonds Doivent-ils être renouvelés?
  • Le cuisine où le salle de bain Doit-il être refait?

Toutes ces questions (et il peut y en avoir d’autres bien sûr) vous permettront d’estimer le type de rénovation requis, qu’il s’agisse d’une rénovation légère, standard ou complète. Nous détaillerons un peu plus chacun de ces types de rénovations.

Prix ​​des travaux de rénovation de l’appartement: le budget général

Toutes les questions posées ci-dessus sont essentielles pour vous donner une idée rapide de la quantité de travail et donc de sa faisabilité en fonction de devis. Même si le budget alloué pour une rénovation n’est pas aussi important que pour une construction, les prix peuvent augmenter rapidement.

Rénovation d’appartement après achat: charges de copropriété

Si votre rénovation fait partie d’un achat immobilier, pensez à vérifier l’état des parties communes ou de la façade de l’immeuble. Vous pouvez également demander aux voisins ou anciens propriétaires la date du dernier travail lié à la copropriété ou demander si des interventions sont prévues (chirurgie esthétique, rénovation des parties communes, toiture, etc.). Tous ces éléments pèseront dans la balance pour définir votre budget de travail global.

Prix ​​d’une rénovation légère

Une rénovation légère fait référence à de petits travaux qui donneront du dynamisme à la décoration ou offriront un plus grand confort.

La rénovation légère peut être classée en deux catégories de prix:

  • Le simple soude : changement de revêtement de sol, rénovation de murs, changement d’éléments de salle de bain ou de cuisine sans modification d’agencement (baignoire, lavabo, lavabo, plan de travail …). Le coût moyen de ce type de travail varie entre 200 € et 400 € / m²
  • Le rénovation légère avancé: refroidissement + autres petits travaux comme la mise aux normes électriques, l’isolation du toit, le remplacement du système de chauffage, etc. Pour ce type de rénovation, les prix sont généralement compris entre 400 € et 700 € / m²

Une rénovation légère est effectuée lorsque l’état général de l’appartement est bon, le design est fonctionnel ou adapté à votre style de vie, et vous souhaitez éviter les travaux trop longs ou trop chers.

Les tarifs varient en fonction des travaux requis. Voici un tableau des prix moyens pour certains services de rénovation légère.

Type de travail Prix ​​moyen au m² (en €)
Changement de chaussée 50 – 150
Rénovation des murs 15 – 100
Rénovation du toit. 18 – 260
Modernisation de l’électricité 60 – 120

Coût de la rénovation d’un appartement standard.

Lorsque l’organisation de l’appartement est remise en cause ou si l’état des installations électriques et sanitaires est trop ancien, les travaux à considérer correspondent à une rénovation standard. Ils peuvent comprendre:

  • Modification de l’installation électrique (mise à jour des normes, mouvements de sortie, ajout de points lumineux, modification du panneau électrique, etc.)
  • Modification de la plomberie (déplacement ou création de prises d’eau)
  • La destruction et / ou la construction de cloisons.
  • Le changement complet de cuisine et / ou de salle de bain.
  • Rénovation de menuiserie ou remplacement de fenêtres.

À cela s’ajoutent les boissons non alcoolisées spécifiques pour les rénovations légères.

En termes de prix, le coût moyen d’une rénovation standard d’un appartement varie entre 600 € et 1 000 € / m².

Voici un tableau avec des exemples de tarifs en fonction des travaux attendus.

Type de travail Prix ​​moyen au m² (en €)
Électricité 80 – 150
Plomberie 40 – 140
Partition 40 – 100
Rénovation de cuisine 300 – 1 500
Réforme de la salle de bain 250 – 1 200

Rénovation complète de l’appartement: tarifs

Quand il s’agit de rénover un appartement, on parle de rénovation complète ou totale. Le travail effectué se réfère à la structure de l’appartement lui-même:

  • Détruire des partitions pour revoir une conception complète
  • Démolition d’un mur porteur (le prix est calculé au mètre cube)
  • Changer le cadre de la fenêtre
  • Modification complète de l’électricité.
  • Renouvellement total de l’isolation.

Ce type de rénovation lourde nécessite une expertise architecturale. Les prix pour une rénovation complète vont de 1 000 € à 1 800 € / m².

Voici deux exemples du prix moyen d’une rénovation majeure:

Type de travail Prix ​​moyen
démolition d’un mur porteur 150 à 300 € / m3
Modification électrique totale 120 – 200 € / m²

Pourquoi rénover un appartement?

Plusieurs raisons peuvent justifier la nécessité de rénover un appartement. De manière générale, c’est avant tout le caractère vieillissant des installations ou le caractère dégradé des locaux qui incite le propriétaire à envisager la rénovation. Mais au final, quel intérêt y a-t-il à se lancer dans la rénovation d’un appartement?

Ajoutez de la valeur à votre appartement

Même si ce n’est pas la première idée qui vient à l’esprit lors de l’achat d’une nouvelle propriété, il est important de penser à la revendre. Plus un appartement est ancien, plus il sera facile de le revendre.

L’amélioration du confort et de l’esthétique d’un appartement augmente sa valeur.

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La tendance actuelle privilégie les grands salons. De plus en plus, les cuisines sont ouvertes pour encourager la discussion et limiter les sentiments d’isolement. De plus, avec l’émergence du télétravail et de l’auto-entrepreneuriat, de plus en plus de personnes travaillent à domicile. Le besoin de se sentir bien à la maison est encore plus important.

Même la rénovation d’un petit appartement peut ajouter une valeur radicale.

Ajustez le nombre de pièces

Avec l’arrivée de nouveaux membres de la famille, la question peut se poser de rénover pour réaménager un appartement ou de réajuster une salle de bain trop étroite.

Optimiser la performance énergétique

C’est l’une des principales causes de rénovations partielles. Il en résulte des travaux d’isolation (remplacement des fenêtres, isolation du sol ou des plafonds) ou modification du système de chauffage. De plus, ce type de réaménagement vous permet de bénéficier de différents soutiens financiers (plus de détails en fin d’article).

Optimiser le stockage

C’est ce qui fait souvent défaut dans les maisons ou les appartements, surtout dans les plus anciens. La rénovation peut aider à optimiser les espaces pour offrir une meilleure capacité de stockage.

Qui contacter pour s’occuper des rénovations d’appartements?

Si, selon vos capacités, vous pouvez faire vous-même une légère rénovation, pour une rénovation partielle ou complète de l’appartement, c’est une autre histoire. Ce sont, en particulier, les postes de maçonnerie, d’électricité, de plomberie et de menuiserie qui nécessitent une expérience particulière.

Par conséquent, nous vous recommandons d’utiliser des professionnels qualifiés pour rendre vos travaux plus complexes.

De plus, si la rénovation est partielle et que vous n’avez besoin que d’un ou deux métiers, vous pouvez gérer vous-même la coordination des travaux. Vous devez encore savoir que cela nécessite une bonne organisation.

En revanche, pour une rénovation qui touche de nombreux métiers (maçon, plombier, électricien, plâtrier, charpentier, etc.), nous vous recommandons de confier la gestion de votre projet à un contact qui sera en charge de l’ensemble de votre projet et coordonnera les interventions. de différents artisans

Pour ce faire, vous pouvez contacter 2 experts:

L’architecte d’intérieur

Un architecte d’intérieur est généralement utilisé pour les rénovations totales qui nécessitent l’élaboration de nouveaux plans. De plus, ils peuvent également se révéler être de très bons consultants et vous proposeront sûrement des solutions auxquelles vous n’aviez même pas pensé. Selon le cas, ce dernier peut également être responsable de la gestion de projet (gestion de site).

Le prix d’un architecte d’intérieur dépend de la mission qui lui est confiée (conseil, élaboration des plans, coordination des travaux). Les honoraires du designer d’intérieur peuvent varier entre 7 et 15% du budget de rénovation.

Le chef de projet

Lorsque vous n’êtes pas obligé de vous rendre chez un architecte, ou lorsque l’architecte ne prend pas en charge l’administration du site (un cas assez rare), il y a des chefs de projet dont le travail est de vous accompagner tout au long du processus. exécution des travaux. Il est chargé de trouver des artisans et de gérer leurs interventions. Les avantages de passer par un chef de projet sont:

  • Il a un expertise et peut vous donner idées de rénovation d’appartement
  • il a souvent son réseau d’artisans
  • vous fait gagner un temps précieux dans l’organisation du site
  • il sait comment optimiser les temps des oeuvres
  • Il maîtriser le jargon des métiers du bâtiment et est capable juger de la qualité du travail effectué.

Le coût moyen d’un chef de projet varie selon la région et la complexité du site. Il est exprimé en tarifs. Prendre entre 5 et 15% de l’enveloppe totale de travail.

Choix de l’artisan: privilégier la qualification RGE (reconnu comme garant de l’environnement)

Que vous preniez en charge la coordination des travaux vous-même ou que vous les confiez à un prestataire de services, nous vous recommandons fortement de privilégier les artisans EGR qualifiés, notamment pour des travaux améliorant les performances énergétiques de votre logement. En effet, c’est une condition essentielle pour bénéficier d’une aide financière sous forme de crédit d’impôt ou de prêt à taux zéro.

Exemples de rendez-vous pour rénover un appartement.

Pour vous donner une idée du budget des travaux, nous avons estimé le coût de 2 situations de rénovation.

Rénovation légère pour un appartement de 60 m².

Il envisage de vendre son appartement de 60 m² et pour optimiser ses chances de le faire au meilleur prix, il décide de rénover complètement les sols, les murs et les plafonds. Il n’a pas le temps de se consacrer à ce travail et décide d’impliquer 2 artisans qualifiés: un peintre et un maçon pour le sol.

Par conséquent, vous recevez 2 devis.

Le premier est celui du peintre qui offre un service complet qui comprend la fourniture de la peinture, la préparation des murs et du plafond et la peinture. Le prix au m² proposé par le peintre est de 25 €. La surface des murs et du plafond équivaut à 275 m². Le prix final de citation de peinture est donc égal € 6,875.

La deuxième estimation est établie par le carreleur. La mosaïque est fournie par lui. L’estimation comprend l’enlèvement de l’ancien revêtement (parquet stratifié), la mise à niveau du plancher et la pose du nouveau revêtement. Le prix de fourniture de la nouvelle mosaïque est estimé à 1 200 €, les travaux de déménagement et de pose sont estimés à 40 € / m², soit 2 400 €. Le montant total de citation de mosaïque il est donc en € 3,600.

Le rénovation légère de son appartement est donc 10 475 €.

Rénovation partielle d’un appartement haussmannien de 100 m².

Vous venez d’acquérir un magnifique appartement haussmannien au sixième étage d’un immeuble. L’installation électrique doit être conforme aux normes, et vous souhaitez réorganiser le salon pour intégrer la cuisine, aujourd’hui séparée par une cloison. Vous souhaitez également refaire toutes les peintures de la maison. Il n’a pas le temps de se consacrer au travail et n’en sait rien.

Par conséquent, faites appel à un chef de projet qui est responsable de la gestion de l’ensemble du site (proposition d’un plan pour le nouveau salon, recherche du concepteur de la cuisine, des artisans et coordination des travaux).

Le devis pour la suppression de la cloison et l’installation de la nouvelle cuisine de 12 m² s’élève à 13 000 €. La mise à jour de l’installation électrique est estimée à 6 000 €. Le travail de peinture est estimé à 8 400 €.

Le montant total des contributions s’élève donc à 27 400 €. À cela s’ajoutent des honoraires de 10% pour le chef de projet, soit 2 740 €.

Le rénovation partielle de son appartement donc il est € 30,140.

Anticipez le renouvellement avec des dates clés

Une rénovation complète d’un appartement nécessite beaucoup de planification et de planification. Si vous souhaitez vous occuper de la gestion de projet, voici les principaux délais de planification:

  • 6 mois avant le site : réflexion sur les emplois viables, étude de marché, budget global, vérification des restrictions liées à la copropriété
  • 4 mois avant : aperçu des entreprises qui peuvent répondre à vos besoins (artisans, architectes, cuisinistes …)
  • 3 mois avant : sélection finale et réservation des horaires
  • pendant le chantier : suivre l’avancement des travaux

Quels sont les points de surveillance?

La rénovation d’un appartement représente généralement un budget considérable et nécessite un suivi très régulier. La gestion d’un chantier de rénovation prend du temps et est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires préfèrent confier les travaux à un maître d’œuvre ou à un architecte d’intérieur.

Dans tous les cas, une attention particulière doit être portée aux différents éléments.

Construire des contraintes de copropriété

Conformément aux règles de copropriété régissant l’immeuble, vous ne pouvez entreprendre aucun travail sans avoir préalablement obtenu certains accords ou sans respecter les restrictions légales. C’est particulièrement le cas:

  • Depuis rénovations totales qui affectent la structure de l’appartement (intervention dans un mur porteur)
  • De la rénovation de sol exigeant depuis le 1er janvier 2000 la présence d’un isolant acoustique entre le sol et le pont

L’occupation du logement pendant les travaux.

Pour une rénovation légère, il est tout à fait possible d’occuper le logement pendant les travaux. En revanche, pour une rénovation standard ou complète, la situation est compliquée, surtout si les travaux concernent les sanitaires. Le logement de transition doit être envisagé et budgétisé dès le début du projet.

Conserver des preuves écrites

Dans le cadre de la gestion et de la coordination des différents métiers, il est préférable de formaliser par écrit tous les accords que vous avez pu conclure avec chaque professionnel: délai de livraison, date d’intervention, garantie d’assurance, etc. Par conséquent, il conserve la preuve en cas de retard ou de non-conformité.

Méfiez-vous des offres trop attractives

De toute évidence, obtenir le meilleur prix est la priorité de nombreux propriétaires. C’est tout à fait naturel. Cependant, il vaut mieux se méfier des citations qui contiennent des prix d’aubaine. Malheureusement, cela est souvent synonyme de mauvaise qualité. Avant de prendre une décision, prendre 4 ou 5 rendez-vous vous donne généralement une bonne idée du prix du marché.

Aides d’État au renouvellement de leur habitat.

La plupart des rénovations peuvent être financièrement avantageuses dans la mesure où le logement a plus de 2 ans et si le travail et la fourniture de l’équipement sont confiés à un artisan. Les aides possibles sont:

  • Réduction de TVA
  • Crédit d’impôt
  • Un prêt à taux 0

Et si vous voulez en savoir plus sur un type d’emploi particulier, rendez-vous sur notre page d’accueil pour trouver les meilleurs guides.

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